一個民宿的好壞主要由特點、亮點、吸引點、交通、大環(huán)境、周邊的小環(huán)境、商業(yè)氛圍、服務、配套設施、室內(nèi)設計、餐飲、消費者的反饋等構成，在考察的時候盡量去記錄這些信息，學習模仿，規(guī)利弊害。
選房屋的三點要注意的事項是：空間大小、位置、原始狀態(tài)。
空間大小決定了入住人數(shù)，會很大程度上影響訂量；位置不必說，商圈、景點、公園、流量大的地方；原始狀態(tài)的是否完善決定了裝新投入翻新的成本。
民宿的選址非常重要，地理位置和交通都要考慮在內(nèi)，其核心就是便捷，最好樓房裝有電梯，這樣游客拎行李時會感到輕松很多，核心地區(qū)的公寓內(nèi)部設施硬性完備，如果有更多的空間可以創(chuàng)造出不同的風格區(qū)域，會擁有更多更大樣性。老舊小區(qū)最關鍵的就是電器設備的更新和電路的改造以及功能區(qū)的劃分、茶區(qū)和餐區(qū)能讓整個家庭變更溫馨完整。
經(jīng)營民宿一定要找到自己的定位，三個客觀依據(jù)，缺一不可。
首先，民宿做多大規(guī)模，大概投入多少錢，這直接決定了該民宿的檔次和客單價。
其次，民宿的核心競爭力是差異化，而民宿的差異化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要詳細的分析自身有哪些特點和優(yōu)勢，哪些可以落地成為民宿中的一個特色。
最后，在做定位之前要深入了解一下目標人群的消費習慣和消費特點，他們的青睞方向也是考慮的重要因素。
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